江北新区建交局、各区房产（住建）局：

受疫情影响，部分房地产开发企业出现生产经营困难，导致开发项目不能按期交付。为落实中央“保交楼、保民生、保稳定”及市委、市政府助企纾困相关要求，在确保物业保修金制度有效执行的前提下，现就物业保修金分步释放工作通知如下：

凡符合以下条件的项目，依建设单位申请，可以先期退还部分物业保修金：

1.项目未申请使用过物业保修金；

2.经区、街道物业管理部门确认，建设单位履行保修责任较好，无重大投诉、群访情况；

3.根据物业保修金管理暂行办法规定，自项目最后一期完成前期物业管理项目承接查验备案起，物业保修金交存已满2年的，退还交存总额的50%；交存已满3年的，退还交存总额的60%；交存已满4年的，退还交存总额的80%；先期退还的物业保修金按人民银行活期存款基准利率计息，期满后退还的按人民银行一年定期存款基准利率计息；

4.按照物业保修金管理暂行办法第十七条规定，在公示期内无实质性投诉；

5.建设单位承诺严格履行保修责任，如该项目出现需使用物业保修金情形的，应当补齐所退还的物业保修金。

物业保修金退还后，应当优先用于建设单位代缴住宅专项维修资金、领取实测绘成果等保交付、保办证费用支出。

本通知自印发之日起执行，原规定与本通知不一致的，以本通知为准。

特此通知。

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2022年12月12日