优质的现房房源被抵押给了银行，无法上市交易，开发企业没全款解押，银行不敢松手，买房人干等着，该怎么办？我市已在全省率先推出现房交易新模式：引入官方交易资金托管，购房款进入官方资金托管专户，交易登记后购房款优先偿还原抵押行贷款，剩下资金划转开发企业。既帮开发企业解困，又给买房人上了道保险。以往，不少现房项目因抵押陷入交易僵局：楼盘抵押给银行，开发商若要卖房，必须自筹大额资金全额还清项目贷款、办理解押手续才能上市网签。一旦企业资金周转承压，大量优质现房房源就会长期锁死，房企去库存受阻、购房者心仪房源买不了、银行抵押债权也难以盘活，买卖双方、金融机构三方都陷入两难。

对此，南京市房地产市场交易中心会同开发企业、商业银行、不动产登记部门、公积金管理部门多次会商研究，省内创新推出现房“带押上市、带押网签”双带押服务，以官方资金托管为核心抓手，一举打通现房抵押交易堵点，同步保障房企、购房者、银行三方合法权益。这样一来，开发商不用提前还贷，购房人不用无限期等待，银行债权也没落空。三件事同步办：购房人过户拿证、抵押权变更设立、交易资金划转，一次搞定。这就是现房“带押上市”和“带押网签”服务。

此外，市交易中心联动公积金中心开通便民绿色通道，选择资金托管的购房者，完成现房网签并签订托管协议后，过户前就能提前提取公积金直接划入托管专户充当首付，改变以往过户后方可提取公积金的旧模式，进一步减轻购房者首付资金压力。买卖双方及托管机构签订现房托管协议但有人担心房子还抵押着就卖，购房款安全吗？把全部购房款纳入官方资金托管专户，相当于放进“保险箱”。等房子过完户、购房人拿到不动产权证，托管资金再优先偿还对应那套房子的贷款，剩下的划给开发商。购房人交钱放心、拿证安心，银行的抵押物权也没悬空。

目前，效果已经显现。今年1月，栖霞区山和九著府项目率先试点，顺利在抵押状态下现售备案并上市；随后建邺区江宸府12位购房者顺利拿到不动产权证；雨花台区滨河云城借助新政快速盘活房源，叠加房票政策累计认购超百套。这是一场双向奔赴——企业省去了巨额垫资解押的包袱，现金流活了；买房人资金全程监管、过户即拿证，不必再担心房款打水漂。下一步，市交易中心还将把这项服务延伸至预售商品房，并推动全程网办，让更多市民和企业受益。