近期，市民王先生在出售房产时经历了一场“虚惊”。王先生有一套位于鼓楼区金陵新三村的房屋准备出售，为保证交易资金安全，他选择通过资金监管的方式进行交易。可是，在王先生来中心咨询存量房交易资金监管业务时，不经意透露出的一些信息让中心相关科室工作人员高度重视。王先生说，中介撮合成交过程中表示，买方买这套房希望能够多贷一点款，在合同签约时故意填高合同价格去审批贷款并交易登记，等交易达成后再将多余的贷款部分款项退还给买方。

听完王先生的描述，工作人员凭借专业敏锐性及时洞悉中介与买方违规套贷陷阱，为王先生分析解释交易中的可能潜在的风险：一是存在法律风险。协助买方虚构交易价格骗取贷款，可能被认定为贷款诈骗共犯（《中华人民共和国刑法》第193条），面临刑事处罚。阴阳合同虚高价格也可能被法院认定为“以合法形式掩盖非法目的”，导致合同部分或全部无效，卖方需返还已收款。二是存在财务风险。若按阴阳合同价格计税，卖方可能需缴纳更高的个人所得税、增值税等，实际收入缩水。且银行若发现贷款依据造假，可能拒绝放贷，导致交易中断，卖方可能需重新挂牌或承担违约责任。三是民事纠纷风险。买方可能以阴阳合同违法为由主张合同无效，要求撤销交易或索赔，卖方可能陷入长期诉讼。

听完工作人员的分析，王先生醍醐灌顶，立即与中介沟通，后来，通过协商，成功撤销了这次交易。为表达对中心工作人员暖心服务的感激之情，王先生的母亲亲自来到科室，送上了一面锦旗。这一次，中心虽没能帮助王先生达成交易，却为他规避了潜在风险，也维护了交易的公平，保障了市民的财产安全，体现了中心“以人民为中心”的服务理念。对此，市交易中心也就存量房交易重要环节风险做出特别提示：一、为确保房屋交易及资金安全，买卖双方签订存量房买卖合同后，应当选择交易资金监管。二、在进行存量房交易时买卖双方应充分阅读和认真理解买卖合同内容，作出真实意思表示，全面了解房屋状况，评估法律风险。三、如发现经纪机构或经纪服务人员存在违规行为，及时向房屋所在地区房产（住建）部门投诉举报；发现涉嫌诈骗等违法行为的，及时向公安机关报案。