租房子一定要签订书面房屋租赁合同，签订书面房屋租赁合同，签订书面房屋租赁合同！重要的事情当然要说三遍。将房屋租赁过程中出现的常见争议点，在房屋租赁合同签订时进行明确，有助于厘清各方当事人之间的权益及责任，也可以作为纠纷发生时的解决依据。

1.租赁双方当事人、房屋权属信息    房屋租赁双方都应当核验彼此的身份信息、房屋权属信息等有关信息，做到“知己知彼”，只有“验明正身”才能避免因房屋权属瑕疵以及隐瞒信息造成的纠纷。承租人在签订房屋租赁合同时，应当注意出租人是否有权出租该房屋，若出租人自称产权人，应当核查房屋权属证明及出租人身份信息；若出租人非产权人，则应当核实出租人是否经产权人授权代为出租或者经产权人同意后转租，并核查相关书面证明材料。

2.房屋基本情况    对于租赁房屋，应当在合同中明确房屋坐落位置、具体地址、承租人租赁的房屋面积。核实房屋是否已做抵押或者被司法机关等有权部门采取查封等限制。

3.房屋租赁用途    应当在合同中明确房屋租赁使用用途，如：居住等，并且应当写明居住人数。

4.租赁期限    应当在合同中明确房屋租赁期限，明确提前退房、期满续租等约定。

5.租金    应当在合同中明确租金计算标准、租金总额、租金支付周期、支付方式等。

6.押金    应当在合同中明确押金数额、押金用途、抵扣方式及退还方式等。

7.其他费用    应当在合同中明确租房中除了租金、押金以外的其他费用如何分担，如：车位费、上网费、物业管理费等等。

8.房屋交付与返还    应当在合同中明确房屋交付日期与返还日期。

9.转租、续租    对于是否允许转租、续租以及转租、续租的条件应在合同中明确载明。

10.家具及设备    可在合同中将出租房屋中所配备的家具及设备明细、适用性和安全性等写明，也可列明清单附后，并在双方交接时确认。

11.维修    对于房屋的维修事宜应当在合同中明确，确定维修和费用支付的责任。

12.违约责任    应当明确租赁双方当事人的违约责任，确定违约金数额。

13.合同争议的解决办法    应当明确租赁双方当事人对合同执行过程中产生争议后的解决办法，如双方友好协商、向人民调解委员会申请调解、向仲裁委员会申请仲裁、依法向人民法院起诉。