为有效降低交易成本，保障交易安全，近日，南京市创新推出现售商品房交易资金托管服务，实现了在建工程抵押状态下现售商品房“带押上市”与一般抵押状态下现售商品房“带押网签”的合规有序落地。1 月 19 日，栖霞区山和九著府项目作为首个试点，在在建工程抵押状态下成功完成现售备案并上市销售，标志着南京市在房地产交易管理机制上迈出重要一步。长期以来，部分已建成、具备现售条件的商品房项目因存在在建工程抵押，需开发企业先行清偿贷款、办理解押后方可办理销售备案。这一流程虽保障了金融安全，但在市场调整期易导致合规现房无法及时入市，影响交易效率与市场流动性。为破解这一堵点，我市在不降低监管标准、不放松风险管控的前提下，创新推出现售商品房交易资金托管服务。开发企业在办理现售备案时，需与原抵押银行、托管机构签订三方资金托管服务协议，将项目全部销售资金纳入专用托管账户；待房屋完成交易过户手续、购房人顺利拿到不动产权证后，托管资金再按约定优先偿还对应房产的抵押贷款，剩余款项划转至开发企业，从根源上规避了资金挪用风险。同时，部分已上市现售商品房如含一般抵押，通过交易资金托管亦可实现“带押网签”，让购房人“钱交得放心、房拿得安心”。

这一创新举措，实现了多方共赢：对企业而言，无需急于筹措巨额资金解押，大大缓解了现金流压力，加快了现房销售步伐；对原抵押银行而言，抵押物权未悬空，销售资金受严格监管，债权安全得到强化；对购房者而言，过户登记完成后才划拨监管资金，合法权益获得有力保障；对市场而言，则有助于盘活存量资产，提振行业信心，促进良性循环。

本次试点成功，为化解当前房地产市场痛点提供了可复制、可推广的"新思路"。下一步，我市将持续优化资金托管与双 “带押”办理流程，完善配套服务体系，推动这一机制在更多项目中推广应用，不断提升房地产交易的安全性与效率，助力市场平稳健康发展。